O Governo de São Paulo anunciou que vai restaurar 17 casarões e edifícios tombados nos Campos Elíseos, região central da capital, como parte do projeto do Novo Centro Administrativo. A proposta é preservar construções históricas, em sua maioria antigas residências dos séculos XIX e XX, e adaptá-las a novos usos sociais, culturais e de apoio aos serviços públicos.
O projeto, uma parceria público-privada (PPP), tem investimento estimado em 6 bilhões de reais e inclui a construção de uma nova sede administrativa para concentrar cerca de 22 000 servidores estaduais, atualmente distribuídos em quase 40 endereços na cidade.
O leilão ocorreu na B3 em 26 de fevereiro de 2026, vencido pela concessionária Novo Centro SP. O escritório Ópera Quatro Arquitetura foi escolhido entre mais de 90 inscritos.
Além da sede administrativa, a iniciativa prevê a construção de um Centro de Convenções na chamada Quadra 25. O espaço terá salas multiuso para eventos e um teatro, com utilização compartilhada entre o governo estadual e o parceiro privado.
Patrimônios que integram o projeto
Entre os imóveis previstos para restauração estão a Casa da Solidariedade, a antiga residência de Bento de Almeida Prado e o edifício da Fundunesp, construído para Chiquinha Ribeiro do Val. As construções ficam no entorno do Palácio dos Campos Elíseos, um dos marcos históricos da região.
O palácio, construído no final do século XIX, será mantido no projeto e deverá funcionar como espaço de recepção do governador em ocasiões solenes, além de abrigar a Secretaria da Justiça e Cidadania desde 2024.
Outro imóvel preservado será o prédio da Unidade Regional de Ensino Centro-Oeste, na Avenida Rio Branco.
Pesquisa e controvérsias
A gestão estadual divulgou uma pesquisa do Instituto Datafolha, com 1.564 entrevistados, que indicou expectativas positivas em relação à mudança do Centro Administrativo para a região. Entre moradores e trabalhadores do centro, 83% acreditam que o bairro ficará mais seguro. Outros 80% esperam melhorias na limpeza urbana, 74% na oferta de empregos, 70% no turismo e 55% nas condições de moradia.
Considerando a população da cidade em geral, 64% dos entrevistados avaliam a mudança como ótima ou boa, enquanto 77% acreditam que haverá melhorias na segurança. Segundo os dados divulgados, entre 79% e 84% consideram que o projeto trará mais benefícios do que prejuízos para moradores, comerciantes, trabalhadores e para a cidade.
Há, porém, críticas de arquitetos e urbanistas, além de associações da região que atuam na defesa da moradia popular, em razão das desapropriações realizadas nas áreas e imóveis de interesse. A estimativa preliminar do governo indica a possibilidade de desapropriação de cerca de 300 imóveis, entre residenciais e comerciais.
As entidades urbanísticas, incluindo o Laboratório Direito à Cidade e Espaço Público da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (LabCidade FAU-USP), que divulgou uma nota técnica sobre o assunto em 2024, questionam esse processo de reassentamento de famílias que vivem nos cortiços e pensões da região e apontam que áreas demarcadas no projeto são classificadas no Plano Diretor como ZEIS-3 (Zonas Especiais de Interesse Social), o que significa que devem ser destinadas prioritariamente à permanência da população moradora e mudanças nelas devem pressupor ritos de participação e deliberação da democracia participativa.
A gestão afirma que as ações de desapropriação e reassentamento são fiscalizadas pela Agência Reguladora de Serviços Públicos do Estado de São Paulo (Arsesp) e o contrato prevê custos de deslocamento e reassentamento para moradores e atividades econômicas afetadas. “Os proprietários dos imóveis serão indenizados com valores compatíveis ao mercado local, que permitam a aquisição de imóveis equivalentes na mesma região. As avaliações serão realizadas por peritos independentes e validadas pela Arsesp”, indicam.
Para as famílias em situação de vulnerabilidade, o projeto prevê medidas específicas de reassentamento, com prioridade para permanência na própria região. “A realocação deverá ocorrer preferencialmente em um raio de até 3 quilômetros da área atual ou em áreas com acesso a eixos de transporte público. O Estado arcará com os custos dessas soluções habitacionais, que poderão incluir auxílio-aluguel ou oferta de moradia sem custo para as famílias”, explica a gestão.
Outra preocupação é em relação a mudança do Terminal Princesa Isabel, já que a realocação dele no perímetro dos Campos Elíseos geraria novas remoções. Segundo a gestão, o novo espaço será construído próximo ao futuro complexo estadual, facilitando a integração dos passageiros às linhas do metrô e da CPTM.
“As obras do terminal estão previstas para começar no primeiro ano de concessão e serem concluídas no segundo ano do contrato. O novo terminal será vizinho da estação da Luz e ao novo túnel da CPTM, em construção na Avenida Cásper Líbero, o que elimina a necessidade de novas estruturas de conexão para garantir a integração com os sistemas sobre trilhos”, informou o governo.